부동산소송 사안에 따라 맞춤 대응전략이 필요합니다.
부동산 소송에 따라 맞춤형 대응 전략이 필요합니다. 그동안 코로나 19 이후 인플레이션이 올 것이라는 소문이 많았지만, 요즘처럼 식탁물가가 고공행진을 하던 시절이 있었던 것 같습니다. 얼마 전 대형마트에 갔을 때 2,000원 안팎이던 상추가 5,000원에 육박하는 것을 보고 깜짝 놀랐습니다. 전반적으로 지난 한파 때문인데도 기초식품 가격마저 많이 올랐습니다. 인플레이션이 제 피부를 강타하면서, 저는 정말 심각한 인플레이션이 올까 봐 걱정했습니다. 그래서 요즘 친구들을 보면 재테크 안 하는 사람이 거의 없어요. 월급이 좀처럼 오르지 않거나 오르지 않더라도 지금처럼 물가상승률을 따라가지 못하고, 앞으로 집값이 너무 높아 전셋값을 올리기 힘들더라도 재테크야말로 답이 될 것이라고 생각했기 때문입니다.
부동산소송 사안에 따라 맞춤 대응전략이 필요합니다.
가장 대표적인 부동산 분쟁입니다. 이렇듯 많은 젊은 세대들이 앞으로 전셋집을 차리겠다는 생각으로 금융업무를 하면서 열심히 일하고 저축을 하고 있지만 2030년대 전세보증금 피해도 만만치 않습니다. 얼마 전 보증금을 돌려받지 못한 피해자 3명 중 2명이 20~30대 젊은 세입자라는 기사를 봤습니다. 어린 나이에 열심히 모은 돈 외에 대출을 받아 마련한 보증금일 텐데 집주인이 보증금을 돌려줄 수 없다고 하면 얼마나 기막힐까요. 우리나라에서 매년 제기되는 민사소송에서 부동산 소송이 가장 큰 비중을 차지한다고 해도 과언이 아니다. 그리고 보증금 미반환 문제는 부동산 분쟁의 가장 대표적인 예입니다. 아직도 보증금 때문에 걱정하시는 분들이 많을 거예요.
가장 대표적인 부동산 분쟁으로..
보증금을 돌려받고 싶다면 먼저 증명해 주는 것을 잊지 마세요. 집주인에게 심리적 압박을 가하는 수단이에요 실질적인 반환을 위해 내용증명이 끝나면 본격적인 민사소송(보증금 반환청구 소송)을 이어갈 예정입니다. 다만 보증금을 돌려받지 못하고 전출을 해야 하는 사람이 있다면 전출을 하기 전에 반드시 전세를 등록해 주세요. 우선상환권은 보증금을 돌려받지 못한 경우에만 인정되지만 임대차등기명령은 이사 후 주택의 소유권을 잃은 후에도 우선상환권을 유지할 수 있도록 하고 있습니다. 민사소송에서는 임대차계약서와 임차인이 보증금을 돌려주지 않았다는 사실을 입증해 승소하는 것이 어렵지 않습니다. 임대차 계약서, 계좌이체 내역, 계약 해지 통지에 대한 증빙 자료가 증빙 자료로 제공됩니다. 임차인이 당첨 결정이 확정됐는데도 보증금을 반환하지 않으면 강제집행을 신청합니다.
실질적인 반환이 이루어질 수 있도록
반대로, 집주인의 관점에서 보면... 부동산의 또 다른 대표적인 유형으로는 타이틀 소송이 있습니다. 밝기는 위와 달리 임대인이 임차인을 상대로 소송을 제기할 때입니다. 임대차 계약이 끝났는데도 세입자가 계속 무단으로 집을 점거하자 이를 강제 퇴거시키기 위한 소송이 제기됩니다. 퇴거소송을 제기할 때는 내용증명이 있는 계약만료를 통보한 뒤 소송을 진행하는 게 우선입니다. 소송 과정에서 무단 점유자가 제3자에게 점유를 넘기지 않도록 점유권 이전 금지 신청을 하는 것이 중요합니다. 소유권 이전 가처분 신청을 하지 않으면 소송 도중 점유자가 변경돼 원고가 처음부터 다시 시작해야 할 수도 있습니다. 법원이 가처분 신청을 한 뒤 재판에서 승소하면 원고는 강제집행을 신청해 무허가 입주자를 강제 퇴거시킬 수 있습니다.
반대로 임대인 입장에서는..
부동산 소송의 첫 단계는 계약기간 연장에 대한 임차인과 임차인 간의 의견 차이 때문인 경우가 많습니다. 특히 요즘 전셋집을 구하기 어려운 시기에 세입자들은 계약 연장을 원하지만 세입자들은 실거주 등을 이유로 세입자들에게 집을 양도해달라고 요청하는 경우가 많아 양측이 충돌합니다. 지금까지 보증금 반환 청구와 퇴거 소송만 간략하게 짚어봤을 뿐 부동산 분쟁의 범위는 매우 넓습니다. 게다가 부동산 분야에서는 법이 개정되는 경우가 많고 당사자 간 이해관계가 복잡해 법을 잘 모르는 서민들이 혼자 해결하기 어렵습니다. 전사에 휘말렸을 때는 처음부터 조심하는 것이 중요합니다. 그러니까 급하다고 먼저 소장품을 제출하지 말고 증거 수집부터 꼼꼼히 준비하세요. 본격적인 소송에 앞서 법률상담에서 대응전략을 수립하는 것도 현명한 선택입니다.
