신축아파트 하자 기간 내에 법적 대응 시작하세요!
애완동물을 키우는 사람들은 침대에서 자는 사람들이 많죠, 그렇죠? 하지만 애완동물과 함께 자도 정말 괜찮을까요? 최근 한 외신은 애완동물과 침대를 같이 쓰면 수면장애가 발생할 수 있다고 보도했습니다. 그 이유는 애완동물들이 잠을 자는 동안 계속해서 깨기 때문입니다. 노스웨스턴 대학의 신경학 교수에 따르면, 애완동물의 행동은 사람들을 깊은 잠에서 깨어나게 하고, 수면을 방해하며, 수면을 방해하는 스트레스 호르몬인 코티솔을 방출할 수 있다고 합니다. 사실, 개와 한 침대에서 자는 사람들은 보통 사람들보다 덜 효율적이라는 것이 밝혀졌습니다.
신축아파트 하자 기간 내에 법적 대응 시작하세요!
반면에, 보통 우울증이나 불안을 겪는 사람들은 애완동물로부터 심리적 안정을 느낄 수 있고 수면의 질을 향상시킬 수 있습니다. 새 아파트를 원하세요? 요즘 여기저기 새 아파트가 너무 많아요. 다만 최근 층간소음 관련 소식이 자주 들려오고 있고, 새로 지은 건물에서 누수, 결로 등의 하자가 발견된다는 소문이 많아 입주를 망설이는 분들이 많을 수 있습니다. 물론 입주 전에 하자가 없는지 꼼꼼히 확인하는 것이 가장 좋을 것 같습니다. 기존에 자율적이었던 입주자 사전방문 점검이 지난해부터 의무화됐습니다. 그러다 보니 요즘은 예전보다 아파트 입주 전 꼼꼼히 확인하는 것이 가능해졌습니다. 다만, 사실 세입자가 직접 확인하는 것만으로는 부족할 수 있습니다.
신축 아파트에 하자가?
제가 건축가가 아니기 때문에 아직 확인하지 못한 부분이 있을 수 있습니다. 이 때문에 사전 점검이 이뤄졌지만 입주 후 문제가 발견되는 경우가 많습니다. 어떻게 대응해야 할까요? 입주 후 새 아파트에서 하자가 발견되면 우선 하자심사분쟁조정위원회에 심사를 신청할 수 있습니다. 대신, 당신이 시험을 신청할 때, 당신은 당신의 집에 문제가 있다는 증거를 제출해야 합니다. 증빙자료와 입주자와 시공사가 협의한 내용을 조정위원회에 제출하면 심사가 진행됩니다. 검사에서는 사실을 조사하고 결점을 평가합니다. 이때 발생하는 감정비용은 입주자와 시공사가 협의 후 부담합니다. 계약자는 하자보수청구를 받은 날로부터 15일 이내에 수리계획을 서면으로 통보해야 합니다. 다만 양측의 의견이 엇갈려 조정이 결렬됐다면 임차인은 소송으로 이어집니다. 새 아파트 하자의 경우 단 한 세대 만에 문제가 생기기보다는 단지 내 비슷한 문제를 안고 있는 주민들이 많습니다.
어떻게 대응 해야 할까요?
이 경우 세대별로 주민조사를 한 뒤 일괄적으로 대응하는 것이 효과적일 수 있습니다. 담보책임 기간이 만료되기 전에 일부 건설사는 담보책임 기간이 지나기를 원하고, 일부 건설사는 수리를 미루거나 책임을 회피합니다. 그런 경우에 대비해 지체 없이 소송을 준비하는 것이 좋습니다. 책임 기간은 하자 유형에 따라 다르지만, 일반적으로 2~3년의 기간이 적용됩니다. 담보책임기간 시작일은 임차인에게 인도된 날과 잔금 전액을 지급한 날입니다. 마감, 보관, 벽지, 타일, 가구, 가전제품 등의 문제는 보안기간이 2년, 위생, 난방, 가스, 공기정화, 목공, 창호, 조경, 전기, 단열, 화재, 옥외 급수 등의 문제는 보안기간이 3년입니다. 참고로 국토부에 따르면 실제 접수된 하자분쟁 건수는 결로, 소음, 균열, 흥분, 탈락, 오염, 변색, 기능장애 등입니다.
담보책임 기간이 지나기 전에
증거 수집부터 손해배상 청구까지 주택에 하자가 발견되면 즉시 증거를 남기는 것이 좋습니다. 이 경우 가장 어려운 점은 결함에 대한 책임을 입증하는 것입니다. 입주 후 얼마간 거주하다 하자가 발견되면 시공사가 주민 책임으로 몰고 갈 가능성이 있기 때문에 하자의 정도와 책임을 명확히 입증하는 것이 매우 중요합니다. 시공사의 하자보수가 지연될 경우 민사상 손해배상청구를 고려할 수 있습니다. 긴급 수리가 필요한 경우에는 수리가 지연되어 개인적으로 진행해야 하는 경우가 많습니다. 이 경우 민사소송에서 개인보수비용을 포함한 금전적·정신적 피해보상을 청구해주시기 바랍니다. 손해배상청구권은 피해자와 불법행위를 한 사람을 안 날부터 3년간 유효합니다. 새 아파트에 하자가 생길까 생각 중인데, 뭐부터 해야 할지 모르겠어요? 그럼 먼저 법률 상담을 받으세요. 증거자료 수집부터 손해배상 청구까지 맞춤형 조언을 구해주세요.
