재건축명도소송 임차인을 내보낼 수 있는 근거는
직장인이라면 재건축 소송의 세입자를 내보내는 이유는 일상에서 갑자기 속쓰림을 경험한 사람이 많기 때문입니다. 직장 생활 중 스트레스로 인해 아침을 거르고 저녁에 폭식을 하기 때문입니다. 저는 스트레스를 풀기 위해 더 자극적인 음식을 찾으려고 노력합니다. 하지만, 어느 날, 위염이 와서 고통을 겪습니다. 위염은 방치할 경우 위궤양이나 위암으로 이어질 수 있기 때문에 조기에 걸리는 것이 중요합니다. 위에 좋은 음식으로는 양배추, 브로콜리, 생강, 감자, 바나나, 토마토, 자두, 그리고 사과가 있습니다. 특히 양배추 주스가 위장에 좋다고 해서 먹는 사람들이 많죠? 양배추는 위 점막의 염증을 완화시켜주는 비타민 U가 풍부합니다. 브로콜리는 위암의 발생률을 낮추고 위궤양에도 효과적입니다. 양배추 브로콜리 주스를 먹어본 적이 있는데, 그때는 배가 아프지 않은 것 같아요.
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위장에 좋은 음식으로 위 건강을 챙기시길 바랍니다. ^^ 노후주택단지를 신축 아파트단지로 재건축하는 것은 노후·불량주택을 철거하고 부지에 주택을 신축하는 사업을 말합니다. 기존 주택 소유자들이 재건축조합을 설립하고 주택단지를 자율적으로 짓는 사업으로 노후 연립주택이나 아파트를 활용해 아파트 단지를 새로 짓는 것을 낭비라고 생각할 수 있습니다. 재건축 사업을 진행하기 위해서는 300가구 이상 또는 1만㎡ 이상의 부지를 확보해야 합니다. 또한, 안전진단을 실시한 후 건물의 3분의 2를 재건해야 합니다. 이후 협회 설립 인가를 받으면 안전진단을 통해 시공심사를 받게 됩니다. 다음으로 '사업시행 - 시공선정 - 관리처분 - 이주 및 시공 - 분양 - 준공 & 조합 청산' 순으로 사업이 진행됩니다. 기존 세입자가 건물을 포기하지 않으면 기존 건물 세입자를 옮기는 과정에서 갈등이 빚어지는 경우가 많습니다.
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철거와 공사가 예정돼 있는데 입주자들이 건물을 비우지 않으면 어떻게 해야 하나요? 재건축을 견디는 세입자들이 꼽는 이유는 대부분 비슷합니다. 상가건물임대차보호법이나 주택임대차보호법에 따라 세입자를 마음대로 내쫓을 수 없습니다. 중간에 계약이 해지되려면 임대차계약 위반 등 정당한 사유가 있어야 하고, 임대인은 계약 만료를 앞둔 상황에서 임차인의 재계약 요구를 마음대로 거절할 수 없습니다. 물론 임대차보호법에 따르면 세입자가 건물을 새로 짓거나 리모델링할 것이기 때문에 함부로 쫓겨날 수는 없습니다. 하지만 예외가 있습니다. 재건축 소송을 진행하세요. 상가 또는 주거용 건물의 임대차 갱신 사유는 세입자가 2주택 이상을 연체한 경우, 부정 또는 부정한 방법으로 임대차하는 경우, 세입자의 동의 없이 임대차 계약을 한 경우 고의 또는 중과실로 건축물을 훼손하는 경우 등이 있습니다.
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사업은 당신이 계약을 갱신하지 않아도 되는 정당한 이유 중 하나입니다. 임대차 계약 체결 당시 공사기간과 소요기간을 포함한 철거·재건축계획이 세입자에게 구체적으로 통보된 경우 임대차 기간을 갱신하지 않고 세입자를 수출할 수 있습니다. 세입자는 다른 법률에 따라 철거나 재건축이 이뤄지거나 노후·훼손 등으로 건물이 일부 파손되거나 안전사고의 우려가 있는 경우에도 수출할 수 있습니다. 이 경우 원하는 수의 테넌트를 내보낼 수 있습니다. 그럼에도 임차인이 건물을 비우지 않으면 퇴거 소송을 제기해야 건물을 무단 점유한 임차인을 수출할 수 있습니다. 충분한 증거와 증거가 확보되면 상가 건물의 경우 임차인이 임대인에게 권리금 반환 책임을 물을 수 있어 분쟁이 더욱 복잡해질 수 있습니다. 권리금 보상 여부는 사건 내용에 따라 다르지만, 우선 안전진단 때 건물이 D등급이나 E등급을 받으면 세입자가 집주인에게 보상을 요구하지 못할 수도 있습니다. 임차인의 임차권 주장과 증거가 불충분할 경우 임차인은 임차인의 권리를 침해하여 손해배상을 청구할 수 있습니다. 따라서 재건축 소송을 제기할 때 입주자에게 건물을 점거할 근거가 없다는 점을 명확히 입증하는 것이 중요합니다.
